성남시 수정구 현재 분위기 현재 성남시 수정구는 2022년 6월을 기점으로 매매지수가 하락하기 시작하여 현재까지 그 흐름을 이어가고 있는 상황입니다. 성남시 중원구와 마찬가지로 성남시 수정구 역시 매매호가, 전세호가가 같이 떨어지는 단지들이 많습니다. 그리고 전세매물이 쌓이고 있는데 그 주범은 2020년도에 입주한 신흥동에 위치한 산성역 포레스티아입니다. 전세매물이 245개, 월세 매물이 186개나 되는데 아무래도 세대수가 4000여 세대가 되는 만큼 매물도 많이 나오는 듯싶습니다. 또한 성남시 수정구 창곡동에 위치한 위례신도시 아파트 대부분이 2016~2017년에 지어진 대단지 아파트들이 많아서, 현재와 같은 안 좋은 대외환경을 맞이하여 전세매물이 많이 나온 상황입니다. 전세 매물이 쌓이면 전세 호가가..

성남시 중원구 현재 분위기 현재 성남시 중원구는 2022년 5월을 기점으로 매매지수가 하락하기 시작하여 현재까지 그 흐름을 이어가고 있는 상황입니다. 또한 성남시 중원구는 매매호가는 물론 전세호가도 떨어지는 단지들이 속출하고 있습니다. 특히 전세매물이 적체되고 있다는 것이 가장 문제입니다. 쌓이고 있는 전세매물이 대부분이 2022년에 입주한 e 편한 세상 금빛 그랑 메종과 신흥역 하늘채랜더스원입니다. 현재와 같이 안 좋은 대외환경(급격한 금리인상, 대출규제 등 각종 규제)에 맞물려서 전세가 잘 안 맞춰지고 있고 이에 전세 매물이 쌓여 전세 호가를 낮추고 매매 호가까지 영향을 주는 악순환의 연속이라고 보시면 될 거 같습니다. 수도권 시세 그루핑을 통한 가격 비교 성남시 중원구가 가격적인 부분이 얼마나 저평..

가격 그루핑을 하는 이유 시세 그루핑이란 과거 비슷한 가격을 형성했던 단지들을 찾아 가격 비교를 하여 현재 가격이 합당한 지를 체크하는 과정이라고 보시면 될 듯싶습니다. 제가 시세 그루핑을 하는 이유는 부동산 가격은 합리적이고 과학적이라 생각하는 사람이기 때문입니다. 수급이나 대외여건 때문에 분위기가 당시에는 좋을 수도 있고 또는 안 좋을 수도 있지만 그 도시에 가치에 맞게 시간이 지나면 결국에는 가격도 수렴할 것이라는 겁니다. 그렇기 때문에 지금과 같이 가격이 전체적으로 조정을 받는 시기에 그루핑 작업을 진행하여 현재 저평가 지역을 찾을 수도 있고, 입지 공부도 할 수 있고, 투자의 기회로도 잡을 수 있습니다. 서울 동작구, 경기도 성남시 분당구 가격 비교 서울특별시 동작구, 경기도 성남시 분당구는 과..

수도권 시세 그루핑을 하는 이유 시세 그루핑이란 과거 비슷한 가격을 형성했던 단지들을 찾아 가격 비교를 하여 현재 가격이 합당한지를 체크하는 과정이라고 보시면 될 듯싶습니다. 제가 시세 그루핑을 하는 이유는 부동산 가격은 합리적이고 과학적이라 생각하는 사람이기 때문입니다. 다시말하면 가격은 제 갈길을 찾아간다는 것입니다. 수급이나 대외여건 때문에 분위기가 그당시에는 좋을 수도 있고 안좋을 수도 있지만 그 도시에 가치에 맞게 시간이 지나면 결국에는 가격도 수렴할 것이라는 겁니다. 그렇기 때문에 지금과 같이 가격이 전체적으로 조정을 받는 시기에, 저는 하루 루틴으로 그루핑 작업을 진행하고 있습니다. 이 과정을 통해 현재 저평가 지역을 찾을 수도 있고, 입지 공부도 할 수도 있고, 투자의 기회를 포착할 수도 ..