미국 집값에 대한 재밌는 사실 미국 중앙은행이 금리를 급격하게 인상하면서 전 세계 경기가 차갑게 식고 있습니다. 서울 아파트 가격도 2022년 7월부터 현재까지 계속 하락하고 있는 중입니다. 또한 미국의 주택가격지수도 2022년 7월 말을 정점으로 현재까지 우하향하고 있는 중입니다. 이번 시간에는 미국의 주택 가격에 대해서 얘기해보려고 합니다. 추가로 미국 주택 가격 하락에 따른 CPI(미국 소비자물가지수) 전망에 대해서도 제 생각을 말씀드려볼까 합니다. 먼저 부동산 전문가인 아기곰님께서 미국 집값 하락의 원인이 급격한 금리 인상에 따른 주택 경기의 침체로 해석하는 것은 명백한 과장이라고 언급하셨습니다. 금리 인상으로 인한 영향도 일부 있겠지만 계절적 요인에 따른 영향이 더 크게 작용한다고 하셨습니다. ..

현재 오피스텔 시장 분위기 지난 1~2년간 오피스텔은 실수요자들에게 인기가 많은 상품이었습니다. 청약 가점이 낮은 20, 30대 젊은 층이 아파트를 분양받기가 불가능하여 대체 상품으로 선택할 수 있는 것이 오피스텔이었기 때문입니다. 또한 오피스텔은 아파트에서 볼 수 있었던 알파룸, 드레스룸, 4 베이 등의 설계도 적용되었고, 청약통장 보유 기간이나 거주지 제한 등의 요건도 없었습니다. 무엇보다도 아파트보다 대출받기가 쉬워서 젊은 실수요자부터 취득세 중과로 아파트를 취득하기가 부담스러운 다주택자까지 오피스텔의 매력적인 조건에 매료되어 오피스텔 광풍이 불 수밖에 없었던 것입니다. 하지만 올해 들어 주거용 오피스텔 시장이 빠르게 식고 있습니다. 그 이유를 아래 말씀드려보겠습니다. 1) 오피스텔에도 대출 규제가..

청약 경쟁률이 높은 단지들은? 올 하반기 들어서 사전청약 아파트 단지들의 청약 경쟁률이 급격하게 떨어지고 있습니다. 급격한 금리 인상과 대출 규제 등으로 인해 부동산 시장 분위기가 악화되고 있기 때문입니다. 하지만 현재의 부동산 시장 분위기와는 달리 청약 경쟁률이 수백 대 일을 기록하는 곳이 있는데, 어떤 단지들이 청약 경쟁률 고공행진을 이어가고 있는지 같이 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1) 양정 자이 더샵 skview 먼저 부산진구 양정동에 위치한 양정 자이 더샵 skview의 청약경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 가장 많은 청약자가 몰린 전용면적 84A 타입 경쟁률은 160.03 : 1, 전용면적 84C 타입 경쟁률은 156.86 : 1을 기록했습니다. 왜 이렇게 경쟁률이 높을까요? 그 이유는 ..

은마아파트 재건축 진행 상황 2022년 10월 19일 열린 서울시 도시계획위원회 본회의에서 은마아파트 정비계획안이 수정 가결되었습니다. 이는 2003년 재건축 추진위원회가 생긴 지 19년 만으로서 33개 동 5578가구로 탈바꿈될 예정입니다. 일단 토지거래허가제로 묶여 있던 대치동 일대는 호재를 환영하는 분위기라고는 하지만, 오래 사업이 지체됐던 만큼 조심스러운 분위기도 있다고 합니다. 서울시 심의 통과 직후 매수 문의가 늘긴 했지만 현재 시장이 전반적으로 하락하는 분위기이고 토지거래허가제에 묶여 있어서 당장 매수세가 살아나거나 하지는 않을 거 같다고 말씀하시는 중개소장님도 많이 계십니다. 이런 복합적인 은마아파트의 분위기 어떻게 봐야 할까요? 실제 데이터를 통해 한번 살펴보도록 하겠습니다. 은마아파트 ..