동작구, 분당구 아파트 가격 비교 (22.11.6.)

가격 그루핑을 하는 이유

 시세 그루핑이란 과거 비슷한 가격을 형성했던 단지들을 찾아 가격 비교를 하여 현재 가격이 합당한 지를 체크하는 과정이라고 보시면 될 듯싶습니다. 제가 시세 그루핑을 하는 이유는 부동산 가격은 합리적이고 과학적이라 생각하는 사람이기 때문입니다. 수급이나 대외여건 때문에 분위기가 당시에는 좋을 수도 있고  또는 안 좋을 수도 있지만 그 도시에 가치에 맞게 시간이 지나면 결국에는 가격도 수렴할 것이라는 겁니다. 그렇기 때문에 지금과 같이 가격이 전체적으로 조정을 받는 시기에 그루핑 작업을 진행하여 현재 저평가 지역을 찾을 수도 있고, 입지 공부도 할 수 있고, 투자의 기회로도 잡을 수 있습니다. 

 

서울 동작구, 경기도 성남시 분당구 가격 비교

 서울특별시 동작구, 경기도 성남시 분당구는 과거 데이터를 봤을 때 매매가격이 비슷한 흐름을 형성하는 단지들이 많습니다. 비슷한 흐름을 보이다가 가격이 혼자 치고 나가지 못하거나 너무 치고 나간 경우 가격적으로 저평가, 고평가 여부를 판단할 수 있겠습니다. 과거 유사 흐름을 보였던 대표 단지들을 소개하겠습니다. 

1) 서울특별시 동작구 상도동 상도더샵 32평, 경기도 성남시 분당구 이매동 이매성지 31평 

:  위의 2단지는 과거 비슷한 실거래가를 형성하였습니다. 현재의 흐름을 파악하기 위해 네이버부동산 호가(중층 이상)를 살펴보았습니다. 상도더샵 1차 : 14억 9000만, 이매성지 : 16억 5000만으로 확인됐고, 성남시 분당구 이매동에 위치한 이매성지가 상대적으로 고평가 위치에 있음을 알 수 있습니다. 성남시 중원구, 성남시 수정구 현재 하락세를 면치 못하는 상황인데 성남시 분당구는 선방해주는 모습입니다. 1기 신도시 재건축에 대한 기대감과 신축 아파트 예정 물량이 적은 부분이 어느 정도 영향을 미친 거 같습니다. 

2) 서울특별시 동작구 상도동 상도아이파크 32평, 경기도 성남시 분당구 서현동 효자촌 그린타운 32평 

: 위의 2단지는 과거 마찬가지로 비슷한 실거래가를 형성하였습니다. 네이버부동산 호가(중층 이상)를 살펴보면, 상도 아이파크 : 12억 5000만, 효자촌 그린타운 11억 5000만으로 최저 호가가 형성돼있음을 확인할 수 있습니다. 서울특별시 상도동에 위치한 상도 아이파크가 상대적으로 고평가 위치에 있습니다. 

 

결론

위에서 살펴본거처럼 서울시 동작구와 성남시 분당구는 굉장히 매매지수 흐름이 유사하게 흘러가는 지역들입니다. 동작구에서 분당구는 자차로 40분 이상 걸리는 가깝지 않은 곳임에도 불구하고 부동산 흐름이 같이 간다는 점이 매우 흥미롭고 유념하여 봐야 할 부분 같습니다. 이런 부분들은 모르면 놓치고 알면 잡아서 투자의 매수 타이밍으로 삼을 수도 있기 때문입니다.