현재 시장 분위기 현재 서울 및 수도권 전세/월세 시장 분위기가 확 바뀌었습니다. 작년까지만해도 높은 가격에 전셋집 구하기가 힘들었지만, 최근에는 오히려 세입자를 구하지 못해 전세 매물이 적체가 되고 있습니다. 전세 매물 자체가 늘어난 데다 전세대출 이자를 감당하지 못한 세입자가 월세를 선호하다보니 점점 전세가격은 하락하고 월세가격은 올라 전월세전환율이 상승하고 있는 추세입니다. (참고로 전월세전환율은 연간 월세 비용을 전세 보증금에서 월세 보증금을 뺀 값으로 나눠 계산하는데, 전세 가격이 내리거나 월세 가격이 오를 때 높아집니다.) 위에서 언급드렸던 전국 아파트 전세 매물도 작년보다 거의 2배 이상 늘었습니다. 특히 인천과 경기는 증가폭이 훨씬 큽니다. 전세수급지수 지표 또한 좋지 못합니다. 전세수급지..

주택시장 현재 상황 현재 전세 시장이 심상치가 않습니다. 얼마 전까지만 해도 전세난에 힘겨워했었는데 현재는 역전세난으로 시끌벅적합니다. 이 현상이 발생한 이유는 급격한 금리 인상 및 대출 규제라고 볼 수 있는데, 이로 인해 서울 및 수도권, 지방권 구분 없이 매매가와 전세가가 모두 하락 폭이 커지고 있는 상황입니다. 결과적으로 전세 만기가 돌아왔는데 전세 가격이 급락하면서 기존 전세금 수준에서 새로운 세입자를 구하지 못해 돈을 돌려주지 못하는 게 실정입니다. 주택 시장 침체 및 역전세난과 맞물려서 전세 사기도 기승을 부리고 있습니다. 임차인의 전 재산이나 다름없는 전세금을 돌려받지 못해서 낭패를보고 있는 피해자들이 속출하고 있는 암담한 상황입니다. 역전세를 대비하는 방법 먼저 역전세를 대비하는 방법에 대..

서울 6대 상권 현재 분위기는? 서울 6대 거리 상권이라고 하면 명동, 강남, 홍대, 가로수길, 이태원, 청담을 말합니다. 현재 서울 6대 거리 상권 지역을 대상으로 신용카드 매출 데이터를 분석해본 결과 2022년 상반기 전년 동기 대비 명동을 제외한 전 상권에서 매출이 상승 전환이 됐다는 것을 알 수 있었습니다. 올해 2분기 서울 6대 거리 상권 평균 공실률은 23.7%로, 전 분기 25.6%에 이어서 2분기 연속으로 감소한 것으로 확인됐습니다. 상권별로 어떤 부분이 선전했는지 체크해보도록 하겠습니다. 1) 명동 화장품 업종이 가장 많이 입점했던 지역입니다. 코로나 19 확산이 된 이후로 외국인 관광객의 발길이 끊기면서 화장품 브랜드 매장이 잇따라 철수를 하였습니다. 2020년부터 명동에서 발생한 공실..

북아현 뉴타운 입지는 어떨까? 북아현 뉴타운은 아현 뉴타운과 신촌로를 사이에 두고 마주 보고 있습니다. 지하철 2호선 충정로역으로부터 이대역까지 노선 중 북쪽은 북아현 뉴타운, 남쪽은 아현 뉴타운이라고 보시면 됩니다. 북아현현 뉴타운은 2005년 3차 뉴타운으로 지정된 지역입니다. 총 1만 2000가구가 새롭게 들어서고 1-1구역, 1-2구역, 1-3구역은 이미 입주가 완료됐습니다. 현재 북아현 2구역과 북아현 3구역은 관리처분 계획인가를 앞두고 있습니다. 북아현 뉴타운의 최고 장점은 도심과의 접근성입니다. 광화문, 을지로, 종로, 홍대, 용산 등과 가깝기 때 높은 평가를 받고 있는 곳입니다. 그중 2구역은 북아현 뉴타운에서도 입지가 가장 좋습니다. 충정로역을 도보로 이용할 수 있고 2320가구의 대규모..